Kolejna afera o działkę w Kątach Rybackich? W czwartek głosowanie

W czwartek na sesji Rady Gminy Sztutowo ma być głosowana uchwała w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości w postaci działki nr 498/1 o pow. 0,3278 ha, położonej w obrębie Kąty Rybackie w drodze bezprzetargowej.

Kontrowersje wokół sprzedaży działki nr 498/1 w trybie bezprzetargowym 

Temat sprzedaży działki w trybie bezprzetargowym zawsze budzi wiele emocji i kontrowersji, szczególnie w małych społecznościach. Przykładem może być sytuacja w gminie Sztutowo, gdzie wprowadzono projekt uchwały dotyczącej sprzedaży działki nr 498/1 o powierzchni 0,3278 ha, położonej w Kątach Rybackich. Zgodnie z projektem, planuje się zbycie tej nieruchomości na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, co wywołało sprzeciw części mieszkańców oraz negatywną opinię sołectwa.

Uwarunkowania prawne

Podstawą prawną dla sprzedaży tej nieruchomości w trybie bezprzetargowym jest art. 37 ust. 3 pkt. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który pozwala na zbycie nieruchomości w takim trybie, jeżeli o nabycie ubiega się dotychczasowy dzierżawca, który dzierżawi ją na podstawie umowy zawartej na co najmniej 10 lat. W przypadku działki nr 498/1 dzierżawca użytkował ją od 2011 roku, z umową obowiązującą do 2031 roku. Działka została zabudowana 10 budynkami letniskowymi oraz budynkiem o funkcji gastronomicznej, a cała inwestycja była legalna i prowadzona na podstawie pozwolenia na budowę.

Wniosek dzierżawcy i reakcja społeczności lokalnej

Dotychczasowy dzierżawca, na podstawie przepisów ustawy, w dniu 6 marca 2024 r. zwrócił się do wójta gminy Sztutowo z wnioskiem o zakup działki w trybie bezprzetargowym. Jednak podczas zebrania wiejskiego sołectwa Kąty Rybackie, które odbyło się 11 lipca 2024 r., mieszkańcy wyrazili swój sprzeciw wobec tej transakcji. Negatywna opinia społeczności wiejskiej została formalnie zapisana w protokole i trafiła do dokumentacji sprawy.

Kontrowersje i obawy

Przeciwnicy sprzedaży w trybie bezprzetargowym podnoszą, że taki sposób zbycia nieruchomości może budzić podejrzenia o brak przejrzystości i sprzyjanie określonym interesom. Mieszkańcy sołectwa Kąty Rybackie obawiają się, że transakcja ta może ograniczyć dostęp do terenów publicznych oraz stworzyć precedens, który w przyszłości mógłby doprowadzić do podobnych decyzji, niezależnie od interesu publicznego.

Wnioski i dalsze kroki

Projekt uchwały został przedłożony Radzie Gminy Sztutowo, która ma zadecydować o jego dalszym losie. Decyzja, którą podejmie Rada, będzie miała znaczące konsekwencje, nie tylko dla obecnego dzierżawcy, ale także dla społeczności lokalnej, która wyraziła swoje zastrzeżenia.

Jeśli Rada Gminy Sztutowo nie wyrazi zgody na sprzedaż działki nr 498/1 w trybie bezprzetargowym, gmina może zostać zobowiązana do zwrotu nakładów poniesionych przez dzierżawcę na zagospodarowanie nieruchomości. Zgodnie z art. 676 Kodeksu cywilnego, po wygaśnięciu umowy dzierżawy dzierżawca ma prawo żądać od wynajmującego zwrotu kosztów niezbędnych ulepszeń dokonanych na nieruchomości, o ile nie postanowiono inaczej w umowie. W przypadku tej działki, dzierżawca zrealizował znaczną inwestycję, wznosząc budynki letniskowe oraz budynek o funkcji gastronomicznej na podstawie wydanego pozwolenia na budowę. Brak zgody na sprzedaż może zatem skutkować koniecznością pokrycia przez gminę znacznych kosztów związanych z tymi nakładami, co mogłoby obciążyć budżet gminy.