11 oCImieniny: Alfa, Leonii, Tytusa
11 oC
Polub nas!
Przekop Mierzei Wiślanej
Ceny transakcyjne zostały uwolnione. Gmina Sztutowo jest małą republiką deweleperów?
Najważniejszą funkcją portalu jest właśnie interaktywna mapa, na której prezentowane są dane o transakcjach. Po przybliżeniu wybranego obszaru pojawiają się punkty oznaczające konkretne sprzedaże wraz z informacją o przybliżonej lokalizacji, cenie oraz parametrach nieruchomości. Dzięki temu można szybko sprawdzić, jakie były realne ceny w danej okolicy, zamiast opierać się wyłącznie na ofertach sprzedaży, które często znacznie różnią się od cen finalnych.
Serwis może być szczególnie ciekawy dla osób interesujących się rynkiem nieruchomości w gminie Sztutowo. Na mapie można znaleźć wiele transakcji z naszej okolicy, w tym sprzedaże mieszkań w nowych blokach powstałych w ostatnich latach. Dane pozwalają zorientować się, po jakich cenach lokale trafiały do kupujących oraz jak kształtował się lokalny rynek.
DEWELOPERUCH.PL - CENY TRANSAKCYJNIE NIERUCHOMOŚCI W SZTUTOWIE
DEWELOPERUCH.PL - CENY TRANSAKCYJNIE NIERUCHOMOŚCI W KĄTACH RYBACKICH
Warto jednak pamiętać, że w przypadku mniejszych miejscowości mogą pojawiać się niewielkie przekłamania w adresach lub przypisaniu transakcji do konkretnego miejsca. Wynika to ze sposobu prezentacji danych na mapie oraz ich agregacji z różnych źródeł. Mimo tego ogólny obraz rynku pozostaje czytelny i pozwala na wyciąganie ciekawych wniosków. Dzięki danym dostępnym na portalu można dziś sprawdzić, po jakich cenach sprzedawano mieszkania w tych lokalizacjach. Porównanie cen gruntów z cenami sprzedaży lokali pokazuje skalę wzrostu wartości nieruchomości po realizacji inwestycji.
Przykładem może być właśnie analiza sprzedaży mieszkań w nowych blokach deweloperskich w Sztutowie. W ostatnich latach powstało tam kilka inwestycji, które powstały na gruntach sprzedawanych przez gminę Sztutowo. W czasie swojej kadencji wójt gminy Sztutowo Robert Zieliński sprzedawał działki deweloperom w cenie promocyjnej - nawet poniżej 100 zł netto za metr kwadratowy, co było ceną wręcz śmieszną.
Na tym przykładzie widać kto najbardziej dorobił się podczas kadencji Wójta Gminy Sztutowo Roberta Zielińskiego. Są to deweloperzy, którzy korzystając być może z niewiedzy, nikłego wykształcenia wójta lub innych przyczyn wykupowali za bezcen hektary gminnych działek pod budynki wielorodzinne.
Następnie lokale wybudowane na tych działkach, były sprzedawane w cenach wielokrotnie przewyższające średnie ceny rynkowe. W takiej inwestycji koszty zakupu działki w rozliczeniu końcowym były pomijalne, a deweloperzy zarabiali na czysto dziesiątki milionów złotych. Niektóre transakcje są wręcz szokujące. Małe kawalerki po 20-30m sprzedawano za pół miliona złotych i więcej - to transakcje, które były na porządku dziennym.
Wobec tych faktów, jest szokujące, że w gminie Sztutowo nie ma pieniędzy na inwestycje, nie starcza na wypłaty dla nauczycieli i urzędników, na wywozy śmieci, odśnieżanie, czy na wypłaty diet radnym a deweloperzy mogą się tylko z tego zaśmiać pod nosem i księgować kolejne miliony złotych zysków. Ale ktoś pozwolił na sprzedanie gminnych działek za bezcen, pozostaje pytanie czy to zwykła niewiedza, głupota, czy celowe działanie na szkodę gminy i jej mieszkańców. Najbardziej szokujące, że jest na to społeczna akceptacja, bo o tych działaniach od wielu lat byli informowani mieszkańcy, mimo tego elektoratowi gminy Sztutowo to nie przeszkadza, że de facto ich mienie jest wyprzedawane, tylko po to żeby grupa deweloperów mogła się dorobić kolejnych milionów złotych.
DEWELOPERUCH.PL - CENY TRANSAKCYJNIE NIERUCHOMOŚCI W SZTUTOWIE
DEWELOPERUCH.PL - CENY TRANSAKCYJNIE NIERUCHOMOŚCI W KĄTACH RYBACKICH
Artykuły powiązane
Komentarze (20)
Pełna zgoda, średnia cena ok 450 000 - 500 000 za 30-40m: czyli w praktyce coś w rodzaju pokoju hotelowego z aneksem w Mierzeja Park, Baltic Twins, Trimare itd to jest coś kuriozalnego, tak samo kuriozalne jak światowe nazwy tych osiedli. Jak czytamy na stronie jednego z developerów: "W Trimare zaplanowano 189 mieszkań o powierzchni od 28 do 49 m². Osiedle składa się z trzech kompleksów domów wielorodzinnych z połączonych ze sobą po trzy budynki. Dla komfortu mieszkańców pomiędzy ułożonymi równolegle domami jest mnóstwo wolnej przestrzeni. Inwestycja jest już gotowa. Ceny lokali, które pozostają aktualnie w sprzedaży mieszczą się w zakresie od 309 000 zł do 615 000 zł."
Nawet Marcinek, kolega z klasy i ze szkolnej ławki , zrobił wała z Roberta i skarbniczkę z gminy podkradł do muzeum na księgową. Czy jest jeszcze jakakolwiek osoba, która traktuje poważnie technika budowlańca ze skowronek? to nie do pomyślenia, że taki jełop kosztuje nas ponad 20 tys. złotych miesięcznie. on się nie nadaje nawet na kasjera do biedronki, bo w jeden dzień by manko zrobił
Dokładnie jełop i tyle a jeszcze 3 lata
Tylko w Biedroce trzebabyłoby ponieść konsekfencje jak za wszystkie czyny...
Może jeszcze warto wspomnieć o podatku od nieruchomości pod działalność prowadzoną w tych apartamentach. Większość właścicieli apartamentów nie zgłasza wynajmu krótkoterminowego a jak zgłasza to na okres 1-2 miesięcy a następnie zawiesza działalność, tym samym omija płacenie podatku od nieruchomości przy prowadzonej działalności przez cały rok. Apartamenty wynajmowane są praktycznie przez cały rok wystarczy spojrzeć na okresy poza sezonem na portalu Booking. Aaa jeszcze ciekawsze jest to że nikt z Gminy tego nie kontroluje i pieniądze które mogłyby wpaść do budżetu przechodzą koło nosa
Skoro te atrakcyjne działki były sprzedane za grosze, to dlaczego nikt nie złożył ofert w poprzednich przetargach, gdy były wystawione po cenie ich "wartości"?
Pamiętam, jak budować zaczynali Baltic Twins (przed Covid) i gdy rozmawiałem ze znajomymi analitykami rynku nieruchomości spijających codziennie złocisty napój pod GSem, że tam mieszkania po 250 tys będą do kupienia, to eksperci byli zgodni - połowa się w ciągu 10 lat nie sprzeda, bo za drogo i za ciasne. Tak było...
Już na horyzoncie pojawia się ustawa o najmie krótkoterminowym i właściciele takich mieszkań zaczynają panikować, bo trzeba będzie się zarejestrować w bazie i ujawniać dochody. Wgląd do rejestru będzie miała skarbówka, która zweryfikuje przychody,czy jest działalność legalna i jakie z tego tytułu płaci się podatki (od wynajmu i nieruchomości). Mało tego booking i inne tego typu platformy będą musiały weryfikować czy takie mieszkanie, czy domek letniskowy (tu też jest wolna amerykanka) jest zgłoszony do systemu i podawać dane do skarbówki. Zaraz znacznie się masowa wyprzedaż takich mieszkań, albo będą stały puste.
Szkoda, że nie jest Pan precyzyjny w swoim artykule. Zapraszam do biura to może nie będzie Pan musiał znów siać dezinformacji. Niektóre inwestycje zostały wybudowane na działkach prywatnych to po pierwsze, a po drugie może warto powiedzieć w jakich latach były sprzedawane działki przez UG i jakie w tym czasie były ceny. Ponadto działki gminne sprzedawane są w przetargach gdzie robiony jest operat. Każdy może przystąpić. A co z działką, na której obecnie buduje Jankowiak, która przy sprzedaży poszła chyba za 200% wartości jak na tamten czas?
Oj zabolało deweloperów, że ceny transakcyjne zostały ujawnione i ich niemoralne praktyki, że jednemu klientowi sprzedają tą samą inwestycję po 7 tys za metr a innemu za 15 tys.. ale to dobrze. Ma boleć..
Uderz w stół, a nożyce się odezwą.
I cóż z tego karawana jedzie dalej i ma jeszcze trzy lata .Mieszkańcy tolerują wszystkie pomysły wójta zamiast zebrać się , zrobić referendum a w gminie audyt.
Może warto jeszcze porównać ceny w gastronomii takiej smażonej flądry w np. Krynicy, Stegnie i Sztutowie do lokali w głębi kraju np Tczew. Przecież cena od rybaka jest taka sama, a w każdej z tych 4 miejscowosci zapłacimy inną cenę. To się nazywa wolny rynek. Są różne koszty stałe i zmienne. I jak ktoś wystawia cenę taką a taką to przychodzi klient i kupuje albo nie.
Panie Igorze .Przydał by się artykuł o ścieżce rowerowej od wysokości Kąty port w stronę przekopu .Krótko mówiąc przestała istnieć .Lasy zamiast wywieść drzewo jak ziemia była jeszcze zmarznięta .To teraz się dopiero obudzili . To trzeba zobaczyć .Ale czy naszego Wójta to interesuje .Latem ruch rowerowy zamiast ścieżką będzie asfaltem .Już widzę te korki .
kogo to interesuje oby jeszcze trzy lata dali spokój i żeby pieniędzy starczyło...
A co nie możesz śmieci do lasu inna drogą wywieść?
Ma Pani rację. Ten portal sieje dezinformację. Mało tego, ja bym dodał więcej że sieje też ruską propagandę prosto z Kremla. A deweloperzy w naszej gminie to najbardziej uciemiężona i udręczona grupa społeczna. Ledwo im starcza od pierwszego do pierwszego.
Ty sam siebie rozumiesz .Ja o ścieżce rowerowej a ty o śmieciach .Ale jak już chcesz wiedzieć kto wywozi śmieci do lasu To spytaj Robercika .On doskonale wie jakich wybrańców wyłączył z systemu .Ktoś kto płaci od zużytej wody niema powodu wywozić śmieci do lasu
Zaraz Tusk bierze się za blikowców.. Skończą się lewe dochody
Tusk miał zlikwidować abonament. Niestety teraz jeszcze będzie ścigał tych co mają smartfonu i kompy bo tam też jest rtv
Cała gmina czyli się ku upadkowi, a wy tylko ujadacie.Tu nie ma co ujadać.Delegacja do marszałka województwa i po kolei aż do referendum. Gościa wywieźć na taczce i wybrać człowieka odpowiedzialnego, a nie laika bez matury.Kim on jest? Budowlańcem, co kielni w ręku nie miał? Rybakiem ?Bardziej klusakiem? Ludzie pogońcie toto, bo pójdziecie z torbami.
Chaos w zarządzaniu mieniem gminnym nie wziął się z niczego. Ten układ rządzi na tyle długo, że łatwo dostrzec niekompetencję decydentów. Ale nie wszystko jest ich winą, bo przecież ktoś ich wybrał. Dwa razy!